Procedura Podziału Nieruchomości Między Małżonków Może Ulec Zmianie

Procedura Podziału Nieruchomości Między Małżonków Może Ulec Zmianie
Procedura Podziału Nieruchomości Między Małżonków Może Ulec Zmianie

Wideo: Procedura Podziału Nieruchomości Między Małżonków Może Ulec Zmianie

Wideo: Procedura Podziału Nieruchomości Między Małżonków Może Ulec Zmianie
Wideo: Stosunki majątkowe między małżonkami i podział majątku wspólnego 2024, Marsz
Anonim

W najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości mogą nastąpić niewielkie, ale istotne zmiany. Faktem jest, że Izba Publiczna Federacji Rosyjskiej zaleciła Dumie Państwowej przyjęcie zmian w kodeksie rodzinnym, które upraszczają podział majątku między byłymi małżonkami.

Image
Image

Mówimy o dokonaniu wpisu do Unified State Register of Real Estate Rights (USRN), że nieruchomość jest we wspólnym użytkowaniu. Stanie się tak, aby w przypadku rozwodu jeden z małżonków nie mógł go sprzedać bez zgody drugiego.

Ciekawostka - majątek biznesowy jednego z małżonków nie zostanie podzielony. Zamiast tego jeden z małżonków otrzyma odszkodowanie pieniężne, określone przez sąd „na podstawie potrzeb”.

Jest jeszcze jedna ciekawostka - po zmianach, w trakcie rozwodu, można również zakwestionować postanowienia umowy małżeńskiej. Ale tylko wtedy, gdy zostaną uznane za niesprawiedliwe. Jeżeli zmiany zostaną przyjęte, sąd będzie miał prawo zmienić umowę przedmałżeńską i zmienić proporcje majątku należnego małżonkom po rozwodzie.

Należy zauważyć, że Duma Państwowa obawiała się tej inicjatywy. Tak więc zastępca przewodniczącego komitetu Dumy Państwowej ds. Rodziny, kobiet i dzieci Elena Vtorygina wezwała do dokładnego podejścia do zmian w kodeksie rodzinnym. A zwłaszcza w odniesieniu do umowy przedmałżeńskiej.

"Jest wiele inicjatyw ze wszystkich stron i oczywiście rozważymy wszystko. Wszystko, co dotyczy rodziny, musi być wykonywane bardzo ostrożnie, zwłaszcza te związane z umowami małżeńskimi" - powiedziała.

Yulia Dymova, dyrektor drugorzędnego biura sprzedaży nieruchomości Est-a-Tet, prawniczka, zauważa, że istnieje inicjatywa zakwestionowania umowy małżeńskiej bez żadnych zmian. W końcu umowa małżeńska jest transakcją, więc można ją zakwestionować na podstawie naruszenia interesów drugiego małżonka.

„Jeśli zmiany zostaną przyjęte, głównym plusem jest to, że będzie można wprowadzać informacje do Jednolitego Rejestru Państwowego. Ale aby podzielić majątek przedsiębiorstwa lub nie - w tej kwestii powinna istnieć pewna zmienność w przypadku, gdy biznes i majątek są zarejestrowane na małżonka, a wszystkie sprawy są prowadzone przez jej męża”- mówi Julia Dymova.

Zdaniem eksperta przy dzieleniu majątku bardziej słuszne byłoby wprowadzenie zrozumienia, że istnieją rzeczy podzielne i niepodzielne. Np. Mieszkania jednopokojowego i samochodu nie da się podzielić na pół, albo jeśli dzieci, które zostają z matką po rozwodzie są zameldowane w mieszkaniu jednopokojowym podczas rozwodu, to możesz dać jej przynajmniej jakąś przewagę w aby chronić swoje prawa na przyszłość.

Z kolei prawnik Oleg Suchow uważa, że proponowane zmiany w Kodeksie rodzinnym przyniosą pozytywne rezultaty i sprawią, że proces rejestracji nieruchomości nabytych w związku małżeńskim będzie bardziej przejrzysty. Zgodnie z obowiązującymi przepisami majątek może zostać zarejestrowany na jednego z małżonków, ale w rzeczywistości jest wspólnym majątkiem. Jednak informacja ta nie jest zawarta w USRN - kupujący mieszkanie musi ustalić informacje o stanie cywilnym sprzedającego w momencie zakupu mieszkania.

W zasadzie nie jest to trudne, ale tylko wtedy, gdy sprzedawca nie ukrywa informacji. W przeciwnym razie kupujący z pewnością spotka się z roszczeniami ze strony drugiego małżonka, który nie wyraził zgody na sprzedaż. Zmiany, zdaniem eksperta, implikują rejestrację majątku w ramach transakcji kompensowanych wyłącznie we współwłasności lub współwłasności. Inne mogą być przewidziane w umowie małżeńskiej lub umowie o podziale majątku.

„Zmiany zakładają również, że majątek firmy nie zostanie podzielony - drugi małżonek otrzyma odszkodowanie. To także pozytywny moment - najczęściej podział majątku jest ekonomicznie niecelowy, a zasady dotyczące odszkodowań w tym przypadku są bardzo przydatne”- podsumowuje Oleg Suchow.

Zalecana: